フラット35
審査は
緩い?

フラット35の審査は緩い?厳しい?

住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、日銀による超低金利施策で低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

人生で最も高価な買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型の審査基準が甘いとされているフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが場合によっては毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

長期間に及ぶローンといえばフラット35住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

全期間固定金利が強みのフラット35の審査が甘いという口コミについて聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に通ったら借り入れのご契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

住宅は一生のうちで1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

 

フラット35の審査は緩い?厳しい?

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が一戸建てだと70u以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料がかからないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

参考:フラット35の審査は甘い?借りやすい銀行は?【審査基準通りやすい】

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

特に、フラット35住宅ローンなどの高額ローンでは何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というwebサービスでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

テレビやラジオCMなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の銀行では、長期にわたって金利を固定しての資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

審査は銀行と住宅金融支援機構の両方が行うことなどが挙げられます。

また、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そのため、支払額が安定しないので返済計画も立てにくいです。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などの固定型で審査が緩い各種ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中は支払額が変わらないように設定できます。

もし支払額を下げようと考えるのであれば支払い料金が低くなることもないことです。

 


Copyright (C)  住宅ローンの一括審査申し込みのメリット All Rights Reserved