フラット35の
団信保険と
火災保険料は?

フラット35の火災保険と団信保険料はいくら?

フラット35の火災保険と団信保険の保険料は一体いくら必要になるのかというのが気になるポイントです。

フラット35は保証料は無料ですが火災保険と団信保険の支払いは必要になります。現在、フラット35の団信保険料は金利に上乗せされる形で表示されるようになっているため検討は不必要ではありますがその点については注意しておいてください。住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つの手数料と諸費用はがあります。

いったいこの2種類の手数料と諸費用ははどういった部分が違うのでしょうか。また

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その条件の例としては、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

世の中にはいろいろな住宅ローンの諸費用ががあります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

住宅ローンを探す際の判断基準の参考にしてください。

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35を例にすると100万円から可能な機関が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、長期間金利固定のフラット35の諸費用を計算することをお勧めします。火災保険は10年分を一括で支払う必要があるでしょう。フラット35は団信保険は加入が必須ではありませんが、通常は加入することをおすすめします。団信保険の保険料は現在は金利に上乗せされることになっています。

参考:フラット35の火災保険料・保証料・団信生命保険料はいくら?

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、毎月の支払額が変わらないようになります。

もし支払額を下げようと考えるのであれば返済額に反映されないことです。

住宅を購入する際にフラット35の契約を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積がマンションタイプだと30u以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認方法は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

人生で最大の買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

住宅ローンで資金調達するのがほとんどだと思います。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

フラット35の始まった2004年頃に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなる可能性があります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

 

フラット35の保険料と保証料はどうなの??

テレビでおなじみのフラット35の諸費用ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

要件例としては、床面積の広さがマンションの場合は30u以上になっているか、物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンのフラット35の諸費用ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

あまり利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここではフラット35の諸費用を例にして契約について説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きが行えます。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

 


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